Koediefslaan 74

Omschrijving

Zeer fraai gerenoveerde voormalige kosterswoning met alle luxe en comfort welke een gezin zich kan wensen.

Op loopafstand van het centrum van Heemstede ligt dit fraai gebouwde, sfeervolle en bijzonder ruime familiehuis (van meer dan 175m2) uit de twintiger jaren.
Kosten noch moeite zijn gespaard bij de algehele renovatie die in 2021/2022 is uitgevoerd. Naast de gebruikelijke luxe is er ook aan duurzaamheid en isolatie gedacht. Zo is de woning onder andere voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer op de begane grond en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Ramen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Daardoor is de woning nu voorzien van een energielabel A.

Bijzonder noemenswaardig is de uitbouw met (volledig te openen 5 meter brede) harmonicapui en lichtkoepel aan de achterzijde van de woning, die de woonkamer en de achtertuin met elkaar verbindt. Het licht komt prachtig binnen via de lichtkoepel en de enorme raampartijen. De zonnige achtertuin (met vrijstaande houten schuur) ligt op het westen en is 18 meter diep en bijna 9 meter breed.

Ligging
Gelegen in de mooie woonomgeving van Zuid-Kennemerland op loopafstand van (basis)scholen, diverse restaurants, het uitstekende Heemsteedse winkelaanbod en openbaar vervoer (bus en trein) en op fietsafstand van sport - en recreatieve voorzieningen, het Groenendaalse Bos, de Haarlemmer Hout, buitenplaatsen, duinen, strand en de gezellige Haarlemse binnenstad op 10 (fiets)minuten.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal met hoog plafond en fraaie stalen pui ( van vloer tot plafond 3.3meter) die toegang geeft naar het woongedeelte en de zijkamer die uitstekend als werk/hobbykamer kan dienen.

Uitgebouwde woonkamer voorzien van visgraat vloer met vloerverwarming, grote raampartij aan de achterzijde met harmonicapui en lichtkoepel. De luxe woonkeuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, Quooker en een fraai kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Ook is er een ruime berging met plek voor de wasmachine/droger opstelling. Via de hal met modern toilet en douche, bereik je middels de prachtige ruime bordestrap de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloop(regen)douche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen en de ruime master bedroom met dakkapel en prachtige lichtinval aan de voorzijde. Afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zeer sfeervolle royale slaapkamer in de nok van de woning met de dakspanten in het zicht, via een speelse split level stap je de zijkamer in, deze is eventueel af te splitsen van het geheel waardoor je nog een extra (slaap)kamer kunt creëeren.

Bijzonderheden:
- Voor meer informatie zie koediefslaan74.nl
- 175m2 conform BBMI gebaseerd op NEN2580
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd in 2021/2022
- Volledig gerenoveerd in 2021/2022
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2021
- Parkeren op eigen terrein, oplaadpunt elektrische auto reeds voorbereid
- Zonnige tuin op het westen met vrijstaande houten schuur
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.225.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 651 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (18.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heemstede Sectie A Perceelnummer 10542 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties