Wolstraat 13 Rd in Haarlem 2011 ZA: Appartement te koop.

Omschrijving

In het hart van de gezellige en populaire Vijfhoek, ligt deze mooie en sfeervolle dubbele woning met heerlijk dakterras met zowel ochtend- als avondzon.

De karakteristieke bovenwoning heeft maar liefst drie slaapkamers en een ruime lichte badkamer. De woning is erg licht, heeft een royale maatvoering en gave kenmerken zoals onder andere een prachtige voormalig ensuite, hoge plafonds,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In het hart van de gezellige en populaire Vijfhoek, ligt deze mooie en sfeervolle dubbele woning met heerlijk dakterras met zowel ochtend- als avondzon.

De karakteristieke bovenwoning heeft maar liefst drie slaapkamers en een ruime lichte badkamer. De woning is erg licht, heeft een royale maatvoering en gave kenmerken zoals onder andere een prachtige voormalig ensuite, hoge plafonds, paneeldeuren, een opengewerkte bakstenen muur met originele bouwstenen, grote lichtkoepel boven de trap en grote raampartijen met vrij uitzicht over de Lange Lakenstraat zonder inkijk van overburen!

Ligging:
De woning heeft een ideale ligging, want fijn en rustig maar toch vlakbij het stadscentrum van Haarlem!
De populaire Vijfhoek is een zéér gewilde buurt met veel reuring, diverse cafés, koffietentjes, traiteurs, vele leuke restaurants op loopafstand. De Jopenkerk, Stadsschouwburg, de Philharmonie (PHIL), Botermarkt, de Grote Markt, diverse musea (o.a. Frans Hals museum, Teylers museum) zijn allemaal te voet te bereikbaar.

De bushaltes (onder andere lijn 300 Zuidtangent) en parkeergarage de Raaks zijn op loopafstand en het NS station Haarlem is gelegen op slechts 5 fietsminuten. De Kennemerduinen, het strand en de duinen bevinden zich eveneens op fietsafstand!

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, hal met donkere plavuizenvloer en meterkast, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, toilet, vaste kast, toegang tot de royale woon- en eetkamer. Voormalige ensuite woonkamer achterzijde met een plafondhoogte van maar liefst 3.23 meter, een vaste open kastenwand en een sfeervol schouw. Moderne open L-vormige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eetkamer met grote raampartijen welke vrij uitzicht bieden over de Lange Lakenstraat, eveneens een sfeervolle schouw en een fraaie uit het open gewerkte bakstenen muur met originele bouwstenen in het zicht.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daklicht over de volle breedte van het trapgat en toegang tot alle ruimtes zoals de grote slaapkamer achterzijde over de gehele breedte van de woning met inbouwkast en middels openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, lichte badkamer met ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche met regen- en handdouche. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel, tweede slaapkamer heeft een kastenwand met veel bergruimte, derde (slaap)kamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte. Op de overloop is tevens een vaste kast met wasmachine-/ drogeropstelling.

Dakterras:
Ruim en verzorgd dakterras (ca. 13 m²) met zowel ochtend- als avondzon. Sfeervol uitzicht over de daken, met doorkijkjes over de binnenstad. Het terras is voorzien van een waterkraan, verlichting en elektra.

Algemeen:
* woonoppervlak ca. 118 m², inhoud 428 m³ conform NEN2580;
* zeer goed onderhouden;
* hoge plafonds op alle verdiepingen en royale maatvoering;
* sfeervolle details zoals bakstenen wand, paneeldeuren, hoge plinten;
* licht en sfeervol;
* vrij uitzicht over de gehele Lange Lakenstraat;
* verzorgd dakterras;
* C.V.-ketel uit 2021;
* buitenschilderwerk 2022;
* rustig straatje en toch middenin de Vijfhoek;
* beschermd stadsgezicht;
* parkeren middels parkeervergunning;
* voor indeling en maten zie plattegronden;
* oplevering in overleg.

In the heart of the cosy and popular Vijfhoek, lies this beautiful and attractive double house with lovely roof terrace with both morning and evening sun.

The characteristic upstairs flat has no fewer than three bedrooms and a spacious bright bathroom. The house is very bright, has a generous size and cool features such as a beautiful former ensuite, high ceilings, panel doors, an exposed brick wall with original bricks, large skylight above the staircase and large windows with unobstructed views over the Lange Lakenstraat without being overlooked by opposite neighbours!

Location:
The property has an ideal location, being nice and quiet yet close to the city centre of Haarlem!
The popular Vijfhoek is a very popular neighbourhood with lots of activity, various cafés, coffeeshops, caterers, many nice restaurants within walking distance. The Jopen church, Stadsschouwburg, Philharmonie (PHIL), Botermarkt, Grote Markt, various museums (including Frans Hals museum, Teylers museum) are all within walking distance.

Bus stops (including line 300 Zuidtangent) and car park the Raaks are within walking distance and Haarlem railway station is only 5 cycling minutes away. The Kennemer dunes, beach and dunes are also within cycling distance!

Layout:

Ground floor:
Private entrance, hall with dark tiled floor and meter cupboard, stairs to the first floor.

First floor:
Spacious landing, toilet, closet, access to the spacious living and dining room. Former ensuite living room at the back with a ceiling height of no less than 3.23 metres, a fixed open wardrobe and an atmospheric fireplace. Modern open L-shaped living kitchen with various built-in appliances and dining room with large windows offering unobstructed views over the Lange Lakenstraat, also an atmospheric fireplace and a beautiful out-of-open brick wall with original building bricks in sight.

Second floor:
Spacious landing with skylight over the full width of the stairwell and access to all rooms such as the large rear bedroom over the full width of the house with built-in wardrobe and access through French doors to the spacious roof terrace, bright bathroom with bath, washbasin, toilet and walk-in shower with rain and hand shower. At the front of the house are two bedrooms with dormer windows, second bedroom has a closet wall with lots of storage space, third (bedroom) is currently used as office/work space. The landing also has a closet with washer/dryer set-up.

Roof terrace:
Spacious and well-kept roof terrace (approx. 13 m²) with both morning and evening sun. Atmospheric views over the roofs, with vistas over the city centre. The terrace is equipped with a water tap, lighting and electricity.

General:
* living area approx. 118 m², contents 428 m³ in accordance with NEN2580;
* very well maintained;
* high ceilings on all floors and generous size;
* attractive details such as brick wall, panel doors, high skirting boards;
* bright and attractive;
* unobstructed views over the entire Lange Lakenstraat;
* well-kept roof terrace;
* central heating boiler from 2021;
* exterior painting 2022;
* quiet street and yet in the middle of the Vijfhoek;
* protected townscape;
* parking with parking permit;
* for layout and dimensions see floor plans;
* delivery in consultation.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.228,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 03-03-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (3.56 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie C Perceelnummer 7533 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom